Как оформить дарение квартиры через «Госуслуги»

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Как можно оформить дарственную на квартиру в МФЦ? Стоимость процедуры, а также регистрация договора через Госуслуги

Многие жители России уже давно оценили удобство многофункциональных центров, позволяющих комфортнее проводить множество процедур, в том числе и дарение квартиры.

Как отмечают клиенты, на данный момент это ‒ самый удобный способ оформления дарственной и регистрации договора и, как следствие, самый популярный.

Можно ли передать часть имущества через дарственную и какая будет стоимость процедуры? Об этом вы узнаете в данной статье, а также и о других нюансах оформления.

Варианты оформления

Существует несколько вариантов, которыми можно оформить договор передачи недвижимости в дар.

Несколько устаревший вариант — лично обратиться в учреждение, занимающееся делами, связанными с правом владения имуществом – Росреестр.

Это специальный государственный орган, который осуществляет регистрацию различных операций, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе, тут регистрируют сделки о передачи жилплощади в дар. Недавно тут решили проблему с очередями. Теперь можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать.

В чем же смысл таких учреждений как МФЦ? Хоть основным органом регистрации и остается Росреестр, МФЦ нужны для того, чтобы населению было проще взаимодействовать с государственными органами.

Тут гражданам предоставляется помощь в составлении заявлений, а также других аспектах, которые важны при оформлении дарственной на недвижимость. Кроме того, такие учреждения позволяют государству уменьшить нагрузку на отделения Росреестра.

Госуслуги

В деле передачи имущества в дар и оформления договоров очень хорошим помощником может стать Портал Госуслуги.
Это ‒ государственный портал, созданный для того чтобы граждане имели возможность совершать простейшие операции, не выходя из дома.

Чем же и как «Госуслуги» могут помочь оформить дарственную на квартиру? На сайте всегда можно найти актуальную информацию о документах, которые пригодятся при оформлении дарственной. Кроме того, там можно записаться на прием, чтобы не приходить лишний раз.

Кто должен присутствовать при заключении сделки в многофункциональном центре?

Для того чтобы сделка имела юридическую силу, при ее заключении в обязательном порядке должны присутствовать обе стороны договора, то есть даритель и одаряемый. Такие правила введены в связи со спецификой договора дарения. При заключении такой сделки, одна сторона добровольно лишается имущества в пользу другой. Поэтому лишняя уверенность в том, что даритель дал свое согласие добровольно никогда не помешает.

Если в итоге выяснится, что одна из сторон не собиралась передавать имущество в дар или наоборот принимать его, дело дойдет до суда. И разбирательство будет не только на тот счет, кому теперь принадлежит квартира. Подпись такого договора без согласия второй стороны – это уголовное дело.

Если такое произошло, сторона, не согласная на участие в процедуре дарения, может подать в суд иск на расторжение соглашения. Если все сделано по закону, то вряд ли такой иск будет одобрен судом, но, если закон нарушен, вторая сторона понесет наказание.

Но дарителю и одаряемому не обязательно присутствовать лично. Можно написать доверенность на другое лицо, заверить ее нотариально и тогда человек с доверенностью сможет говорить от вашего имени. Обычно так делают, если хотят, чтобы их права защищал опытный юрист или адвокат.

Необходимые документы

• Паспорта обеих сторон, чтобы
  подтвердить их личности.
• Свидетельство, которое может доказать право собственности на передаваемую недвижимость.
• Справки технического характера, а также бумаги, которые могут пригодиться в отдельных случаях.
• Справка из БТИ.
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по квартире.
• В отдельных случаях, когда право владения собственностью принадлежит еще кому-то, необходимо письменное согласие на подарок.
• Оплаченная государственная пошлина и квитанция, подтверждающая оплату.
• Квитанция, полученная после оплаты налога на прибыль, если даритель и одаряемый, проводя процедуру передачи имущества в дар, не состоят в близком родстве.
• Договор.

Дарственную можно составить прямо на месте. Сотрудники многофункционального центра помогут вам заполнить все необходимые бумаги.

Пошаговая инструкция, как зарегистрировать договор передачи в дар квартиры через многофункциональный центр

Чтобы оформить сделку в МФЦ, нужно выполнить следующие шаги:

1. Для начала, нужно обсудить со второй стороной сделки все нюансы, прийти к общему мнению по спорным вопросам и убедиться, что у вас не разногласий.
2. Далее нужно тщательно проверить недвижимость. Имеется в виду, проверить отсутствие долгов по коммунальным услугам. Кроме того, перед дарением обычно выписываются все прописанные в квартире лица.
3. Соберите все документы, которые понадобятся в процессе оформления сделки, заверьте их у нотариуса, запаситесь копиями. Не забудьте получить согласие лиц, которые могут претендовать на имущество.
4. Со всеми документами, а также со своим оппонентом, направиться в многофункциональный учреждение, составить там договор, подать заявление и ждать результатов.

Сроки и стоимость процедуры

Хоть МФЦ и выполняет обязанности, изначально возложенные на Росреестр, тут регистрация проходит немного дольше. Связанно это с тем, что многофункциональный центр, как посредник, затрачивает время на то, чтобы передать бумаги в Росреестр, где они и будут зарегистрированы.
Стандартное время регистрации непосредственно в Росреестре – четыре дня. Но в случае обращения в альтернативное учреждение, документы будут переданы дарителю и одаряемому несколько позже. Обычно срок регистрации составляет около недели.

Пошлина на данную услугу составляет всего 300 рублей. Но вам придется столкнуться еще со многими тратами. К примеру, работа нотариальной конторы, справка из БТИ, а также налог на прибыль, если вы со своим оппонентом не являетесь близкими родственниками.

Особенности и нюансы

По завершению процедуры оформления сделки в многофункциональном центре, одаряемый официально вступает в право владения недвижимостью. Дополнительного заверения документов у нотариуса не потребуется. Данная услуга могла понадобиться раньше.

При передаче жилища в дар, можно обойтись и без нотариуса, но вам придется к нему обратиться, если речь идет только о части жилплощади. Оформление договора передачи доли должно осуществляться через нотариуса.

Иногда в регистрации соглашения могут отказать. Такое бывает в следующих случаях:

1. Не все необходимые справки и выписки были предоставлены сотрудникам многофункционального центра.
2. Совладелец жилья не дал своего согласия на подарок.
3. Дарственная составлена неправильно.

Многофункциональные центры – это достаточно удобная альтернатива государственным регистрационным органам. В первую очередь тем, что в них оказывают содействие гражданам и помогают правильно составить все необходимые бумаги.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Подробная инструкция, как оформить дарение квартиры через Госуслуги

Переход права собственности на квартиру осуществляется в строгом соответствии с законодательством Российской Федерации. Портал госуслуги позволяет существенно сэкономить ваше время. На нем вы найдете всю необходимую информацию о том как оформить дарение недвижимости – последовательность действий и полный пакет требуемых документов.

Плюсы и минусы оформления дарения квартиры через Госуслуги

На портале Госуслуг вы найдете справочную информацию об оформлении документов на дарение доли жилой недвижимости родственникам или третьим лицам – от перечня документов, до размера государственной пошлины. Для подачи заявки вам будет предложено перейти на официальный сайт Росреестра. Так вы, будучи подготовленным к оформлению заявления, потратите меньше сил и времени на поиск нужных данных. К тому же информация на портале Госуслуг постоянно проверяется и обновляется в соответствии с изменениями в законодательстве РФ.

Минусом является то, что подать документы непосредственно через портал Госуслуг нельзя. Договор можно подать только лично в соответствующей инстанции, через законного представителя или заказным письмом.

Порядок действий, как оформить договор на дарение родственнику или другому лицу

Для оформления дарения квартиры через портал государственных услуг выполните следующую последовательность действий.

Шаг первый – заходим в личный кабинет

Получить услугу могут только зарегистрированные пользователи портала. Если у вас еще нет собственного аккаунта, вам необходимо его завести и подтвердить. А если есть – просто авторизуйтесь:

Зайдите на сайт gosuslugi.ru Нажмите по активной гиперссылке «Личный кабинет» или кликните «Войти».

Укажите логин и пароль.

Нажмите большую синюю кнопку «Войти».

Перед вами откроется главная страница личного кабинета. Здесь вам предстоит найти нужную услугу из большого списка предоставляемых сайтом.

Шаг второй – находим услугу

Кликните верху страницы на вкладку «Услуги».

Переключите на раздел «Органы власти».

В открывшемся списке выберите «Росреестр».

В первую очередь вам будут предложены электронные услуги. Промотайте чуть ниже и выберите 6-ю — «Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Найдите в списке не электронных услуг «Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания с иждивением».

Кликните на эту строчку и приступите к ознакомлению с информацией о получении услуги.

Шаг третий – знакомимся с порядком получения услуги

На этой странице вы узнаете:

• Как получить услугу.
• Стоимость и порядок оплаты.
• Сроки оказания.
• Категории получателей.
• Основания для оказания/отказа.
• Результат оказания услуги.
• Контакты уполномоченной государственной инстанции.
• Образцы необходимых документов.

Чтобы получить услугу кликните на большую синюю кнопку «Получить услугу на rosreestr.ru»

Почему могут отказать в оформлении дарения

Основаниями для отказа в оформлении дарения объекта недвижимости может служить:

• Неполнота пакета документов.
• Если квартира дарится государственному чиновнику, который находится в данный момент при исполнении служебных обязанностей.
• Если дарителем является несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
• Квартиру принимает в дар социальный работник, который ухаживает за вторым участником сделки.

Отказать в оформлении сделки могут из-за нехватки документов

Оформляя дарение квартиры через портал Госуслуг вы значительно экономите время, которое могло бы быть потрачено на поиск актуальной и полезной информации. Напрямую через сайт получить услугу нельзя. Но здесь вы узнаете, как и в какие сроки оформляется дарение, перечень требуемых документов и куда следует обращаться.

Как оформить договор дарения на квартиру через МФЦ

С помощью услуг МФЦ возможно оформление дарственной на жилплощадь. Этот процесс рассмотрен ниже.

Перечень необходимых документов

Оформление дарственной начинается с посещения МФЦ. Обязательно присутствие обеих сторон сделки: даритель, одаряемый. Проведение этой процедуры требует представления установленного пакета документов, включающего в себя:

• паспорт РФ;
• договор дарения (3 копии). Образец, проверенный нотариусом, доступен для скачивания на сайте;
• квитанция как документ подтверждения уплаты госпошлины;
• свидетельство как документ, узаконивающий право собственности на недвижимость, которая выступает в качестве дареного имущества. Предъявляется оригинал, представляющий собой выписку из ЕГРН;
• согласие одного из супругов на проведение подобной сделки, если передаваемая на правах дарения жилая площадь приобретена в браке;
• разрешение со стороны попечителей, если присутствует факт недееспособности и (или) несовершеннолетия;
• жилищный документ, определяемый как единый, так как включает в себя широкий набор сведений относительно жилого помещения;
• справка о составе семьи. Требуется иногда, что уточняется у специалиста.

Инструкция по оформлению договора дарения

Чтобы приступить к проведению сделки по конкретной жилой площади, выступающей как объект договора дарения, потребуется посещения МФЦ. Это можно сделать с помощью предварительной записи на прием, что реализуется посредством звонка на горячую линию. Также существует электронная очередь. В этом случае потребуется личный приезд в отделение МФЦ и получение соответствующего талона. Для этого в приемных отделениях установлены терминалы.

Каждый владелец собственности, имеющий документальное подтверждение такого права, волен распоряжаться ей так, как ему хочется. В этом случае допускается дарение такой собственности не только родственникам, но и третьим лицам.

Если имущество передается на правах дарения близким родственникам, то это избавляет от необходимости уплаты налога в бюджет государства. В результате удается сэкономить 13% от стоимости передаваемого объекта. Еще один плюс заключается в том, что в этой ситуации не требуется представлять налоговую декларацию и справку, подтверждающую доходы.

Сроки оформления

Стандартное время, затрачиваемое на оформление договора через МФЦ, составляет 7 дней. Представленные документы проверяются специалистом. Если отсутствуют недочеты, то выдается справка с номером. Он важен, так как с его помощью доступно отслеживание степени готовности договора дарения.

Госпошлина

Уплату госпошлины можно произвести до посещения специалиста. Для получения необходимых реквизитов обращайтесь на стойку администратора.

Величина госпошлины – 2000 руб. При оплате посредством терминалов, установленных в отделениях МФЦ, учитывайте комиссию. Она может доходить до 10%. Подтверждением уплаты налога служит квитанция, поэтому ее надо сохранять. Она потребуется для предъявления специалисту.

Обязательна ли нотариальное заверение

Если квартира меняет собственника на правах дарения полностью, то прибегать к услугам нотариуса необязательно. Другая ситуация складывается когда в дар передается какая-то ее часть. В этом случае требуется нотариальное подтверждение.

Также необходимость обязательного обращения к нотариусу возникает тогда, когда владелец жилой площади – это лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособное (частично или полностью).
Если по истечению некоторого времени по договору дарения возникнут спорные моменты, то их будет проще разрешить при условии, что сделка заверена нотариусом.

Стоимость услуг нотариуса

Основное количество сделок дарения не подтверждается нотариально. Заверка договора не проводится. Это связано не столько с ценой вопроса, сколько с затратами времени, а иногда и нервов.

Нотариальные услуги рассматриваемого вида отличаются вариативностью в плане стоимости. Обычно приходится платить от 2 до 10 тыс. руб. Применительно к Москве и области в среднем такие расходы укладываются в сумму 5 тыс. руб.

Зачастую нотариус получает не только процент от суммы, но и оплату за техническую работу.

Оформление дарственной на квартиру: инструкция

Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

Из этой инструкции вы узнаете:

• Кто и кому может дарить недвижимость.
• Как оформить дарственную на квартиру.
• Образец договора дарения квартиры.
• Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.
• Тонкости заключения сделок.
• Налоги при дарении квартиры.

Кто и кому может дарить недвижимость

Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство, в том числе иностранное. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю в ней.

Закон запрещает дарить недвижимость только в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

• Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.
• Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним).
• Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей (чиновникам вообще нельзя делать подарки стоимостью дороже 3 тысяч рублей).
• Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Как составить договор дарения?

В договор надо включить паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Можно. Правда, если есть опасения, что сделку могут попытаться оспорить, лучше провести ее через нотариуса — он поможет учесть все детали при оформлении договора. Нотариус возьмет с вас плату за составление договора и процент от кадастровой стоимости квартиры.

По закону нотариус при сделке с дарственной необходим, только если:

• собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
• когда речь идёт о долевой собственности (например, доли в квартире принадлежат нескольким людям – даже если все они дарят свои доли одновременно).

Чтобы оформить сделку у нотариуса, вам понадобятся следующие документы:

• Договор дарения по количеству сторон в сделке.
• Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
• Оригинал подтверждения права собственности дарителя на недвижимость (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности).
• Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость — совместно нажитое имущество.
• Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
• Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке).
• Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Форма заявления доступна онлайн на сайте Росреестра, а если документы подавать через МФЦ, то заявление будет подготовлено на месте.

Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку?

Чтобы квартира перешла к новому собственнику по договору дарения, нужно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

• Лично обратиться в офис Росреестра
  Записаться можно через сайт Росреестра, предварительно авторизовавшись через Госуслуги (необходима подтвержденная учетная запись). В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием. Переход прав собственности на основе договора зарегистрируют в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

• Обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
  В МФЦ помогут оформить документы и передать их в Росреестр — в этом случае срок регистрации прав собственности на основе договоре может увеличиться до 12 рабочих дней.

• Отправить документы на регистрацию почтой в отделение Росреестра по месту объекта недвижимости
  На практике это не самый удобный вариант, поскольку придется нотариально удостоверить все подписи на заявлении, приложить опись вложения и уведомление о вручении. Кроме того, сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.

• Подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра
  Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись, например, на флеш-карту, можно в аккредитованном центре Минкомсвязи России при предъявлении паспорта и СНИЛС и оплате пошлины.

• Выездной прием документов для регистрации в Росреестре
  Такая услуга предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако сейчас ее могут получить только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп — бесплатно.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно заплатить пошлину – для физлиц 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ. В день государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в Росреестре квартира перейдет в собственность одаряемого.

Как оформить дарственную через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Документы после регистрации прав можно получить и с курьерской доставкой от Росреестра (ч. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В зависимости от региона, такая доставка обойдется в сумму от 500 до 1500 рублей за каждый пакет документов (Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337 «Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки»).

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление — покушались на его жизнь или жизнь его близких.

Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

Тонкости заключения сделок по дарственной

Договор дарения удобно применять в качестве альтернативы завещанию — ведь дарственную оформить гораздо проще, нежели потом получить наследство. Получатель сразу становится собственником имущества, получая его в дар (как только его право регистрирует Росреестр), а в случае с наследством — только через полгода.

Некоторые используют договор дарения, чтобы избежать раздела имущества при разводе — квартира, полученная одним из супругов в дар, принадлежит ему безраздельно (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

Можно подарить квартиру любому гражданину, в том числе ребенку младше 14 лет. В этом случае сделку за него должны оформить родители либо опекуны. Если получателю от 14 до 18 лет, договор должен подписать он сам с согласия родителей (опекунов).

Налоги при дарении квартиры

Договоры дарения чаще всего заключаются между близкими родственниками, а именно:

• супругами;
• родителями и детьми (в том числе усыновленными и удочеренными);
• братьями и сестрами;
• бабушками/дедушками и внуками.

Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Как платить налоги с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры (правда, в этом случае даритель имеет право потребовать возместить ему ущерб, причиненный отказом).

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. Если же это желание исходит от одной стороны, а условия расторжения не прописаны, придется обращаться в суд. Да и в этом случае признать сделку недействительной будет сложно, если даритель был дееспособен, получатель ему не угрожал, а договор был составлен правильно. Чтобы подстраховаться, при оформлении сделки можете взять справку из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, которая подтвердит дееспособность дарителя.

Суд может признать сделку недействительной, если удастся доказать, что дарение совершили исключительно с целью лишить законных наследников права на их долю в наследстве.