Программы и условия НИС на официальном сайте «Росвоенипотека»

Росвоенипотека — как стать участником? Размер выплат и условия программы

Росвоенипотека — это программа предоставления жилья военнослужащим. Она представляет собой компромисс между обычной ипотекой и предыдущей системой выдачи жилья — военнослужащий может получить заем на квартиру на выгодных условиях.

Государство с большой армией должно позаботиться о фундаментальных потребностях каждого военнослужащего — жилье. Так, РФ предлагает Росвоенипотеку взамен предыдущей системе, которая заключалась в бесплатной выдаче жилья. Предпосылки появления программы достаточно просты — недостаточное количество средств в бюджете. Все, что необходимо знать о Росвоенипотеке: особенности, условия и приобретение жилья — в статье.

Интересный факт! Росвоенипотека действует в России с 2006 года. Подобным образом выполняются сразу две основные цели: экономия бюджета и обеспечение военнослужащих жильем.

Особенности программы

Основные положения Росвоенипотеки в 2019 году:

Налоговый вычет при покупке жилья. Он также существует по военной ипотеке. Его можно получить, однако исключительно из собственных платежей за квартиру. Это нужно понимать, так как оплата производится Министерством обороны РФ: допустим, МО РФ оплачивает четыре млн. рублей из пяти, а военнослужащий — один. Таким образом, получить налоговый вычет можно только по одному млн. рублей.
Плохая кредитная история. С юридической точки зрения получить военную ипотеку, имея за спиной плохую кредитную историю, — возможно. Нюанс же заключается в том, что нужно найти банк, который согласится ее выдать.
Смерть военного. В случаях, когда срок службы превышает десять лет — государство продолжает выплачивать все задолженности по квартире семье солдата.
Судебные иски. Допускается также получение выплат даже после увольнения. Однако для этого необходимо подать иск в суд и доказать свою правоту. Зачастую, в некоторых случаях военным удается косвенными способами доказать свою правоту.

Как итог: Росвоенипотека имеет ряд преимуществ в виде низкой ставки, государственной оплаты платежей и прочее. Однако существует ряд существенных минусов, которые заключаются в том, что перечень принимающих ее банков ограничен, оформление имеет ряд сложностей, собственником может стать только военный.

Кто может принять участие в программе Росвоенипотека?

Программа предоставляется следующим категориям военных:

офицеры, сотрудничающим с Минобороны с 2005 года;
военным, которые получили офицерское звание после 2008 года, но прослужили менее 3 лет с 2005 года;
мичманы, что прослужили более трех лет с 2005 года;
выпускники, которые окончили учебу и находятся на срочной службе.

Если заявление на Росвоенипотеку подается военным, чей возраст превышает 45 лет, ему возможен отказ.

Условия кредитования

Что касается условий Росвоенипотеки и взносов 2019 году. Помимо уже упомянутых требований к военнослужащему, отметим:

Росвоенипотека допускает сотрудничество только с теми банками, что заключили договор на обслуживание военных.
Если срок службы составляет три года, то допускается получение средств авансом посредством оформления ипотеки. Эти деньги также могут выступать в роли первоначальных финансов.
На персональный счет военного средства Росвоенипотеки с 2019 года перечисляются в течение 20 лет.
Выбор жилья полностью предоставляется военнослужащему и его семье — отсутствуют какие-либо ограничения.
Приобретаемая жилая площадь может быть как готовой, так и долевой.

Однако всегда нужно помнить, что условия могут быть изменены в соответствии с законодательством.

Как оформить программу

Участником может стать только военный, который попадает под особые условия: служит в армии не менее 3 лет, начиная с 2005 года. Обязательным условием также является участие в программе НИС (Накопительно-ипотечная система) в течение не менее 36 месяцев, а также попадание в возрастные рамки — от 22 до 45 лет.

Для оформления Росвоенипотеки в 2019 году военнослужащий должен:

Предоставить в выбранный банк документы на оформление: онлайн-заявка или личное присутствие — на выбор. Для оформление необходимо предоставить: паспорт, подтверждение участия в НИС, договора купли-продажи и документы заемщика. Однако стоит помнить, что перечень предоставляемых документов может быть изменен в зависимости от банка.
После предоставление документов на оформление Росвоенипотеки, нужно дождаться решения банка. Банк должен оценить не только заявку, но и недвижимость. Жилая площадь, которую решил приобрести военный, должна соответствовать условиям военной ипотеки.
После проверки всех документов — обе стороны подписывают их. Затем банк должен отправить заявление в Росвоенипотеку на утверждение.
Когда документы проходят контроль в Росвоенипотеке — они также должны быть подписаны. После этого военнослужащему отправляют деньги для первоначального взноса. Однако в случае, если эта сумма недостаточна — всегда присутствует возможность дополнить ее из собственных средств.
Затем жилье регистрируется на имя заявителя, а все документы, подтверждающие право собственности, предоставляются в банк.
Эти документы отправляют в Росвоенипотеку и с того дня, когда было получено уведомление об их принятии — начинается выплата ипотеки военнослужащего. В случае его увольнение вся оплата производится из личных средств.

В целом, процедура не представляет собой что-то чересчур тяжелое, однако уделять особое внимание всегда нужно выбору банка, в котором будет оформлена Росвоенипотека.

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие функционирование НИС

Сумма накоплений

Теперь, что касается следующего важного аспекта Росвоенипотеки — суммы на 2019 год. Правительством РФ установлен следующий размер ежегодного накопительного взноса для участников программы — 280 000 рублей. Так, в соответствии с этой суммой, будет рассчитан ежемесячный платеж, который будет погашать государство за военнослужащего.

Расчет всегда производится согласно индивидуальным критериям. Учитываются самые разные факторы: возраст, продолжительность службы, поступающие суммы от государства и прочее. Кредит также не будет выдан без внесения первоначального взноса — это порядка 20% от общей суммы. Читайте наш материал о том, как взять ипотеку без первоначального взноса.

Способ досрочного погашения выплат

Законодательство подразумевает досрочное погашение военнослужащим Росвоенипотеки. Существует много преимуществ такого подхода:

Снижение общей суммы размера оплаты ввиду сокращения срока и пересчета.
Получение большей отдачи от накоплений, что хранятся на счету военнослужащего. Она существует благодаря тому, что прекращается их расход.

Помимо этого, важно отметить, что допускается не только погашение кредита личными средствами, но и материнским капиталом. Тем не менее при увольнении, когда не достигнут 20 летний стаж службы — деньги должны быть возвращены не только банку, но и ФГКУ.

Порядок оформления

Когда военный принял такое решение, то первым делом необходимо оповестить ФГКУ, а затем, если остальные средства будут взяты из материнского капитала, то и пенсионный фонд. Порядок представляет собой следующее:

Обращение в банк и составление заявления касательно досрочного погашения долга. В каждом договоре прописано условие обязательного письменного информирования.
Выплатить банку все оговоренные суммы.
Уведомить об этом ФГКУ о погашении долга. В редких случаях эту обязанность на себя берет банк. Уведомление о погашении Росвоенипотеки обязательно потому, что сотрудники ФГКУ должны изменить периодичность выплат на счет военного.

Всегда стоит помнить о том, что изменение графика выплат несет за собой пересчет и изменение итоговой суммы выплаты.

Допускается ли использование НИС после увольнения

Выплаты по Росвоенипотеке в 2019 году после увольнения. Здесь изначально стоит отметить, что все зависит от того, какое было основание для увольнения.

Итак, в случае, если военный был уволен по причине организационных мероприятий, состоянию здоровья или семейным обстоятельствам — использование НИС и всех средств допускается. Они восстанавливаются на счету и готовы к применению. Если увольнение было произведено в соответствии с истечением контракта, по собственному желанию, переходом на службу внутренних органов безопасности, при наличии уважительных причин, источник которых аттестации и т.д. — средства по НИС также восстанавливаются на счет военнослужащего, независимо от того, когда было произведено увольнение.

Однако, если было произведено досрочное увольнение, а право использование средств так и не возникло (из-за отсутствия необходимо срока), то все средства по НИС должны быть возвращены военнослужащим. Также все те, кто был уволен по причинам, не указанным в официальном перечне (допускающим использование средств) — не могут пользоваться НИС.

Официальный сайт по военной ипотеке – Росвоенипотека

В народе накопительно-ипотечную систему называют просто – «Военная ипотека». Федеральный Закон «О НИС» был принят в 2005 году. С того времени и по сегодняшний день программа успешно функционирует: участники НИС используют накопленные на своих счетах средства в качестве первоначального взноса по ипотеке, оформляют ипотечный кредит и приобретают жилье.

В НИС существует возможность купить жилье только за счет накоплений, без использования ипотеки, договор займа в данном случае заключается только с ФГКУ «Росвоенипотека».

Те военнослужащие, которые не желают оформлять ипотеку, после появления права на использование накоплений, могут получить их и, добавив к ним собственные сбережения – приобрести любое жилье.

Официальный сайт программы «Военная ипотека» и структура ФГКУ “Росвоенипотека”

ФГКУ «Росвоенипотека», учреждение, начисляющее средства на счета участников НИС, имеет официальный сайт по военной ипотеке. На официальном сайте отображается вся информация, касающаяся принципов работы программы НИС, включая алгоритм покупки жилья по военной ипотеке.

Изучая официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий может получить ответ на любой вопрос, касающийся специфики «военной ипотеки». Много полезной информации участник НИС сможет найти в разделе “Вопрос-Ответ”.

Нормативно-правовая база, представленная на официальном сайте учреждения, содержит актуальную информацию по всем законам, постановлениям и ведомственным приказам, имеющим отношение к НИС.

Также на сайте по военной ипотеке всегда можно найти перечень аккредитованных объектов, контакты региональных филиалов Учреждения. Кроме того, на сайте представлена информация, касающаяся инвестирования накоплений и доверительного управления.

Описание основных разделов ФГКУ «Росвоенипотека»

«Личный кабинет» – с помощью данного сервиса официального сайта по военной ипотеке, военнослужащий может в любой момент узнать фактическую сумму, которая накопилась у него на счете. Также данный раздел позволяет формировать иные запросы и получать по ним информацию от сотрудников Учреждения.

Данный раздел, позволяет тем военнослужащим, которые хотят приобрести жилье и получить соответствующее Свидетельство – запросить получение его электронного дубликата. Запрос Дубликата следует делать в «Личном кабинете» после того как пройдет 40 дней с даты оформления самого Свидетельства.

Необходимо понимать, что запросить дубликат можно только после того, как ФГКУ «Росвоенипотека» выпишет Свидетельство, а не по истечению 40-ка дней с даты направления документов на получение Свидетельства. Дубликат будет направлен на электронную почту участника НИС, после обработки запроса, в течение 4-х рабочих дней.

«Сведения о выданных Свидетельствах» – данный сервис создан Учреждением специально для того, чтобы участники НИС могли самостоятельно отслеживать дату оформления Свидетельства. Для уточнения информации военнослужащему необходимо ввести свой 20-тизначный регистрационный номер, присвоенный ему при вступлении в НИС.

«Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов в Учреждении» – данный сервис создан для того, чтобы при проведении сделки, военнослужащие могли самостоятельно отслеживать ход рассмотрения документов, которые ранее были направлены в Учреждение. Для этого участнику НИС достаточно просто ввести 8-мизначный номер своего Свидетельства.

В разделе “Участнику НИС” собраны материалы, которые могут быть полезны военнослужащим, занесенным в реестр НИС. Кроме образцов документов, доступных для скачивания, также представлены видеоконференции, посвященные актуальным темам функционирования системы.

Раздел «Программы» содержит актуальную информацию о том, какие банки и на каких условиях работают по военной ипотеке. Представлены условия получения военнослужащими льготных потребительских кредитов. Существует возможность ознакомиться с программами страховых компаний и осуществить онлайн страхование.

Систематически на официальном сайте Учреждения выкладывается информация в виде отчета о функционировании системы жилищного обеспечения военнослужащих. В отчете отражаются сведения об общем количестве приобретенных участниками НИС жилых помещений. Из статистики данных сведений также можно узнать среднюю стоимость квадратного метра и среднюю площадь жилья, купленную военнослужащими за анализируемый период.

На главной странице сайта все посетители ресурса могут ознакомиться с актуальными новостями, касающимися системы НИС и полезными объявлениями.

Официальный личный кабинет участника НИС в Росвоенипотеке

В данной статье пойдет речь об электронном сервисе для военнообязанных граждан. Из нее можно будет узнать, как ознакомиться с реестром НИС, как пользоваться личным кабинетом участника программы и для чего он нужен.

Что такое Росвоенипотека?

Росвоенипотека – это сокращенное название Федерального госучреждения (ФГКУ), созданного в 2006 г. В его обязанности входит контроль за проведением ипотечной программы (НИС) по снабжению военнослужащих жильем, запущенной с 2005 г. На сегодняшний день самым простым и доступным способом получить информацию по ней является официальный портал Росвоенипотеки.

при поступлении на службу военный становится участником НИС;
каждый месяц из госбюджета ему на счет перечисляется определенная денежная сумма;
накопленные за 3 года средства можно использовать для внесения первичного взноса по ипотеке на жилье;
дальнейшие взносы от государства идут на погашение платежей по основному ипотечному долгу, при условии продолжения несения военной службы заемщиком.

Величина накопительного взноса по военной ипотеке систематически повышается.

Что такое личный кабинет военнослужащего?

Прежде всего стоит обозначить правовую основу участия военных в НИС. Правила зачисления военнослужащих в федеральную программу НИС прописаны в Приказе Министерства Обороны РФ под № 245. А функции по составлению реестра и дальнейший контроль за их исполнением возложены на Департамент ЖО Минобороны РФ. Основанием для внесения военных в число участников НИС и список их категорий обозначены в ФЗ 117 от 20.08.2004 г. ФЗ «О НИС ЖО военнослужащих». Именно это располагает к доступу в личный кабинет на сайте Росвоенипотеки.

А с правами и обязанностями участников ипотечно-накопительной системы можно познакомиться в ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих», в Постановлении Правительства от 16.12.2010 г. № 1028 и № 370 от 15.05.2008 г.

После подачи заявления военному присваивается статус участника НИС и оформляется соответствующее свидетельство. На этом основании военнослужащий может ежегодно узнавать о состоянии своего накопительного счета по месту прохождения службы либо в личном кабинете.

Помимо этого, на сайте имеется онлайн-калькулятор, позволяющий самостоятельно высчитывать примерную сумму своих накоплений. Согласно закону, деньги на лицевой счет начинают перечислять со второго месяца после вступления в программу. А возможность воспользоваться средствами, с целью оформления ипотечного займа, наступает спустя 3 года членства в НИС.

Сервис и конкретно личный кабинет военной ипотеки позволяет участнику НИС получить все необходимые правовые и организационные сведения. На случай возникновения вопросов существуют телефоны горячей линии. На сайте в официальном личном кабинете участника НИС в Росвоенипотеке вполне понятный интерфейс, с помощью которого пользователю доступна следующая информация:

схема вступления в НИС;
процесс получения на руки свидетельства;
регламент по исключению из реестра системы;
актуальные ипотечные предложения с подробными условиями;
информация об аккредитованной недвижимости;
акции и льготные предложения от застройщиков-партнеров;
подробности о страховании;
нормативно-правовая документация.

Дополнительная информация

На портале Росвоенипотеки периодически проводят опросы, которые дают возможность оценить качество работы по реализации военной программы.

Регистрационный номер участника НИС

При поступлении на военную службу обязательно оформляется карточка участника накопительной системы (НИС), которая хранится в личном деле. Она и регистрационный номер служит подтверждением факта внесения сведений об участнике в общий реестр. При оформлении карточки потребуется следующий пакет документов:

ксерокопия паспорта российского образца;
ксерокопия бланка контракта.

К сведению

Запись вступивших в программу контрактников осуществляет уполномоченный на то сотрудник воинской части, отвечающий за регистрацию. Если военный успешно зарегистрировался и стал полноправным участником НИС, но не был отмечен в реестре в течение трех месяцев, то регистратору нужно писать объяснительную.

Регистрационный номер участника накопительной системы присваивается военным служащими спецслужб органов исполнительной власти. Затем открывается лицевой именной счет, на который перечисляют средства для расплаты по ипотечному кредиту. Только при наличии такого номера военнослужащий вправе претендовать на общий размер займа в размере 2,4 млн. руб. для приобретения жилья. Можно купить квартиру и дороже, но тогда придется добавлять собственные сбережения.

Регистрационный номер представляет собой смысловую последовательность цифр. Их всего 20 (согласно приказа Минобороны РФ от 3.08.2017 г. № 474).

Узнать свой номер участника можно в уведомлении о принятии в программу «Военная ипотека», из свидетельства НИС или у конкретного лица в воинской части, отвечающего за военную ипотеку.

Как начать пользоваться Личным Кабинетом участника НИС?

Чтобы начать полноценно пользоваться всеми возможностями, предоставляемые участникам НИС через личный кабинет, следует пройти несложную процедуру регистрации на сайте ФГКУ «Росвоенипотека».

Регистрация и авторизация

Зарегистрироваться на сайте Росвоенипотека сможет даже новичок, настолько процедура проста. Достаточно зайти на официальную страницу Росвоенипотеки, располагающуюся по адресу rosvoenipoteka.ru. Там, в верхнем углу справа нужно войти в соответствующий раздел «Регистрация».

Затем вбивают в графы свои инициалы, адрес электронной почты и придуманный пароль (вносят его дважды). После чего система сообщает об успешно прошедшей авторизации и возможности войти в личный аккаунт.

Теперь, когда есть пароль, можно беспрепятственно авторизоваться (зайти в свой кабинет). Достаточно ввести его и e-mail в подразделе «Личный кабинет».

Пользователи часто забывают свои входные данные, но это не страшно. Они легко восстанавливаются путем нажатия на запись «Забыли пароль».

Возможности

Полноценный функционал официального личного кабинета военнослужащего имеется в доступе только у участников НИС.

Набор функций личного кабинета участника НИС включает 4 вкладки:

Профиль пользователя – его нужно заполнить в первую очередь. На основании предоставленных сведений пользователь сможет отсылать запрос о состоянии его накопительного счета. Здесь же можно поменять пароль в случае необходимости.
Ваши вопросы – здесь пользователь может задавать любые вопросы по данной теме либо просматривать информацию в разделе «Типовые вопросы и ответы».
Запросы в ФГКУ – отсюда участник может отправить запрос на оформление дубликата Свидетельства (в случае порчи или утери) и сведений о накопленных средствах на счете.
Дополнительные услуги – раздел, посвященный спецпрограммам по приобретению недвижимости от партнеров Росвоенипотеки, который введен для участников НИС.
Объявления участников НИС о продаже квартир – этот раздел появился совсем недавно и позволяет размещать объявления о реализуемой недвижимости, которые увидят все военнослужащие, использующие данный ресурс.

Внимание

Через официальный личный кабинет военнослужащего и реестр НИС возможно получать ответы на интересующие вопросы от специалистов.

Как узнать сумму на счете НИС?

Поскольку перечисление определенной денежной суммы на лицевой счет военнослужащего происходит ежемесячно, то в скором времени встает вопрос: «Какая сумма уже имеется на счете?». Это важно знать, чтобы понимать на что рассчитывать при оформлении ипотечного займа.

Узнать размер суммы на счете можно несколькими способами:

В соответствии с распоряжением Правительства РФ № 665 от 07 июля 2005 г., все сведения о состоянии счета участников НИС имеются у регионального органа жилищного обеспечения. Командир части должен каждый год (до 15 апреля) направлять туда запрос по этому поводу. Если военный не получает уведомление, то достаточно подать рапорт командиру воинской части и получить ответ.
Зайти на сайт Росвоенипотеки, где публикуются среднестатистические данные накоплений на 1 января каждого года. К этой сумме надо приплюсовать величину ежемесячного взноса.
Открыть личный кабинет и отправить оттуда запрос. Спустя 4 дня пользователь получает исчерпывающий ответ на электронную почту.

Кроме перечисленных вариантов можно прибегнуть к помощи кол-центра – телефоны горячей линии имеются на сайте.

Как отследить документы в личном кабинете Росвоенипотеки?

Помимо данных о своих накоплениях в НИС, многих военных интересует, как отслеживать через кабинет движение документов. Так, когда уже урегулированы все вопросы с банком по поводу военной ипотеки, документы на одобрение сделки отправляются в Росвоенипотеку, чтобы была выдана определенная сумма на погашение первоначального взноса из имеющихся накоплений.

Росвоенипотека производит проверку документации на достоверность, ошибки и удостоверяется в юридической чистоте сделки. Это происходит в несколько этапов, за которыми можно проследить через официальный личный кабинет военнослужащего.

Для того чтобы отследить документы в личном кабинете Росвоенипотеки необходимо:

С левой стороны сайта имеется соответствующий блок. В нем находят раздел «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов».
Вводят в строку регистрационный номер из свидетельства.
В ответ система автоматически выдаст статус рассмотрения документов.

В связи с периодическими сбоями в работе программы не всегда выдаются достоверные сведения. Тогда стоит самостоятельно посетить сотрудников учреждения и начать разбирательство со сложившейся ситуацией.

Примеры статусов, которые могут быть:

«Статус по свидетельству № 22222222 29.06.2016 30.30.30 Договор ЦЖЗ: Документы на рассмотрении» – эта информация появляется не сразу (дней через 7).
«…………. Документы находятся на юридической проверке» — пока все в порядке, поскольку документация у юристов (находится у них около недели);
«…………. Документы одобрены и переданы на подпись руководителю» — это при успешно прошедшей проверке (когда получен отказ, то придется разбираться в индивидуальном порядке);
«………….: Документы отправлены курьером, № отправления ххх, отследить его можно на сайте хххх» — это означает, что документация отправлена и надо ее ожидать по своему адресу.

На всю процедуру с Росвоенипотекой затрачивается около месяца и то, при успешном стечении обстоятельств.

Как узнать сумму накоплений?

Как узнают размер накоплений через личный кабинет:

Входят по своим кодовым данным в официальный личный кабинет военнослужащего.
В пункте «Запросы» вводят последние 10 цифр порядкового номера из свидетельства, дату вступления в программу НИС, год и дату рождения, адрес электронного ящика.
Выбирают вид обращения – «Запрос о состоянии именного счета».
Жмут на кнопку «Отправить».

Теперь остается подождать ответа. Он приходит в виде письма на электронную почту в течение одного месяца.

Чтобы так долго не ждать, можно самому произвести расчет собственных накоплений. Для этого достаточно постоянно отслеживать новости о ежегодной индексации взносов и их настоящем размере.

Горячая линия Росвоеннипотеки

Каждый участник военной ипотеки, прошедший регистрацию на сайте и авторизовавшийся в личном кабинете, может узнать интересующую его информацию путем электронного запроса (электронный адрес nis-pismo@mil.ru). Помимо этого, можно проконсультироваться по любому вопросу у специалиста, набрав номер телефона горячей линии: 8(800)550-99-15, 8(800)500-71-81 или 8(495)693-56-49. Все консультации даются бесплатно!

График работы горячей линии: с понедельника по четверг – 9:00 – 18:00, в пятницу – 9:00 – 16:45, обед – с 12:00 до 12:45 (по московскому времени).

Возможности горячей линии Росвоеннипотеки

Позвонив на горячую линию Росвоенипотеки можно получить сведения по следующим вопросам:

как оформлять и подавать документы;
основные вопросы функционирования накопительно-ипотечной системы: положения, условия предоставления жилищной ипотеки, открытие и ведение счета, правила получения средств и прочие функции по законодательству РФ.

Нюансы

Если военным за все время участия в накопительной системе НИС не были использованы средства для приобретения жилья по ипотеке, то по окончании своей службы он сможет уточнить размер накоплений и получить их наличными.

Эти правила приемлемы для следующих военнослужащих:

военный, дисквалифицированный по определенным причинам;
вышедшие на пенсию;
имеющие общий военный стаж не менее 20 лет;
уволенные по ОШМ.

Если военнообязанный расторгает контракт по неуважительной причине, он теряет право на пользование военной ипотекой и на все накопления на счете. Все перечисленные ранее средства возвращаются в федеральный бюджет.

Росвоенипотека — накопительно-ипотечная система для военнослужащих

Росвоенипотека — накопительно-ипотечная система, дающая возможность приобрести военнослужащим жилье в собственность. Функционирование данной системы обеспечивает федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.
Идея о создании накопительно-ипотечной системы появилась на основании исполнения поручения Президента Российской Федерации, данного на совещании в Министерстве обороны Российской Федерации 23 марта 2004 г. о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны Минэкономразвития России при участии Минобороны России и других заинтересованных федеральных органов исполнительной власти был разработан и принят Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Жилье для военнослужащих

Создание Росвоенипотеки позволило осуществить переход обязательств государства перед военнослужащими в жилищной сфере из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму, а также расширило возможности военнослужащих самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья.
Одной из новых форм реализации военнослужащим права на жилище является возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья.
Росвоенипотека ставит перед собой следующие задачи:
— учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников;
— оформление и выдача целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы;
— информационно-разъяснительная работа по функционированию накопительно-ипотечной системы;
— информирование участников о рынке жилья;
— предоставление накоплений для жилищного обеспечения участникам накопительно-ипотечной системы после возникновения права на их использование.

Нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность Росвоенипотеки

Создание Росвоенипотеки привлекло внимание многих военнослужащих, желающих приобрести собственное жилье. Вместе с созданием самой системы, был разработан порядок включения военнослужащих в накопительно-исполнительную систему (далее НИС). В Минобороны России порядок включения военнослужащих в реестр участников НИС, а также перечень документов, необходимых для включения в реестр, установлены приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017г. No 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации», а функции формирования и ведения реестра участников НИС выполняет Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.

Категории военнослужащих, имеющих право на добровольное или обязательное участие в НИС, а также основания для включения военнослужащих в реестр участников НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004г. No 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Порядок включения в реестр участников НИС представляет собой ряд обязательных операций, которые должны пройти все военнослужащие, желающие приобрести жилье. Таким образом, при возникновении основания для включения военнослужащего в реестр участников НИС должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части (далее – ответственное должностное лицо) оформляет список данных для включения военнослужащего в реестр по форме согласно приложению No 1 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации и представляет его на подпись начальнику кадрового органа воинской части и командиру воинской части.
К списку для включения сержантов, старшин, солдат и матросов в реестр участников НИС прилагаются следующие документы:
— копия рапорта военнослужащего (для военнослужащих, имеющих право на добровольное участие в НИС), оформленного в соответствии с приложением No 2 к Порядку реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации;
— копия паспорта военнослужащего;
— копия первого контракта (для сержантов, старшин солдат и матросов – копия второго контракта);
— в случае превышения трехмесячного срока с даты возникновения основания для включения в реестр до даты фактического представления списка командиру воинской части – объяснение ответственного должностного лица о причинах превышения установленного срока.
Одновременно со списком для включения в реестр ответственное должностное лицо оформляет и приобщает в личное дело военнослужащего личную карточку участника НИС по форме, утвержденной приказом Министра обороны Российской Федерации от 8 июня 2005 г. No 225 (приложение No 4, форма No 2/НИС).
В соответствии с пунктом 14 Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации комплект документов для включения военнослужащего в реестр участников НИС направляется воинской частью в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Минобороны России, в котором данная воинская часть состоит на обеспечении, для дальнейшего направления в Департамент жилищного обеспечения.
После внесения записи о включении военнослужащего в реестр участников НИС Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации направляет военнослужащему (через соответствующее РУЖО Минобороны России) уведомление о включении в реестр участников НИС с указанием регистрационного номера участника.
Также следует четко понимать, что имеются военнослужащие, которые подлежат обязательному включению в реестр, а есть — имеющие право на включение в НИС в добровольном порядке.
Таким образом, к военнослужащим, имеющим право на обязательное включение в НИС относятся:
1. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования и заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года. Основание – получение первого воинского звания офицера;
2. Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых составляет 3 года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года;
3. Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения или если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по иным основаниям или не воспользовались правом стать участниками НИС. Основанием является заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Военнослужащие, имеющие право на включение в НИС

К военнослужащим, имеющим право на включение в НИС в добровольном порядке следует относить:
1. Лица, окончившие военные образовательные учреждения профессионального образования начиная с 1 января 2005 года, заключившие первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 2005 года и изъявившие желание стать участниками НИС.Основание – рапорт о включении;
2. Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 г. и изъявившие желание стать участниками НИС. Прапорщики и мичманы, общая продолжительность военной службы по контракту которых по состоянию на 1 января 2005 г. составляет менее трех лет, и изъявившие желание стать участниками НИС. Основание – рапорт о включении в реестр участников НИС.

Ипотечное жилье для военнослужащих

В соответствии с пунктом 45 приказа Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017г. No 245 «Об утверждении порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации», каждый участник не менее чем через 3 года его участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (НИС), изъявивший желание получить целевой жилищный заем (ЦЖЗ), подает рапорт на имя командира воинской части по форме согласно приложению No 13 к Порядку.

Военная ипотека

Рапорт подлежит регистрации в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 46 должностное лицо, ответственное за реализацию НИС в воинской части, на основании рапортов участников НИС, формирует сведения, по форме согласно приложению No 14 к Порядку и направляет их в региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО).

Порядок включения в реестр

РУЖО формирует сводные сведения об участниках НИС, изъявивших желание получить ЦЖЗ, и представляет их в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации (далее – регистрирующий орган). Регистрирующий орган на основании сводных сведений, представленных РУЖО, формирует сводные сведения по Минобороны России и не позднее 5 числа месяца, следующего за месяцем получения сведений от РУЖО, представляет в ФГКУ «Росвоенипотека».

Военнослужащие — участники НИС

Росвоенипотека на основании сведений, полученных от регистрирующего органа до окончания текущего месяца оформляет участнику НИС Свидетельство и в течение 3 рабочих дней с даты его подписания направляет в регистрирующий орган. Регистрирующий орган в течение одного месяца со дня поступления Свидетельства обеспечивает его доведение до участника НИС путем направления его почтой (экспресс-почтой) через региональные управления жилищного обеспечения или непосредственно участнику НИС.

Схема оформления Свидетельства

Росвоенипотека: как зарегистрировать личный кабинет на официальном сайте

Для военнослужащих вопрос жилья всегда остается актуальным.На помощь приходит военная ипотека, позволяющая иметь свой дом, избавившись от необходимости снимать общежитие. Чтобы иметь право приобретения квартиры, необходимо пройти регистрацию на Росвоенипотеке — официальном сайте, составить рапорт для выделения средств.

Для кого предназначена Росвоенипотека

Осенью 2005 года была создана накопительно-ипотечная система (НИС), решающая вопросы жилищного обеспечения военнослужащих.

Для функционирования НИС было создано ФГУ «Росвоенипотека» и официальный сайт.

Система имеет преимущества:

Любой гражданин, проходящий службу, имеет право пользоваться программой. Получить целевой жилищный займ могут люди, обремененные семьей и одинокие солдаты, офицеры.
Ипотечная кредитная ставка выгодно отличается от аналогичных, предлагаемых системой ипотечного кредитования.
Право выбора жилья не зависит от прохождения службы, регистрации.
Если солдат, офицер выбирает для покупки жилья регион не его текущей дислокации, он имеет право на получение служебной жилплощади на время работы.

Программа не лишена минусов:

При взятии ипотечного кредита жилье будет находиться под залогом у кредитной организации до окончательной выплаты.
Первоначальный взнос за жилье — фиксированная сумма, зависит от вида жилплощади, не подлежит изменению под влиянием обстоятельств (наличием или отсутствием семьи, выслуги лет, офицерского звания).
При увольнении по причине, отличной от льготных выслуг, полностью погашается оставшаяся сумма.

Условия участия в программе НИС, документы для оформления

Следующие категории граждане имею право претендовать на вступление:

Прапорщики, офицеры, граждане, имеющие контракт с 2005 г.
Находящиеся в запасе и вернувшиеся к работе после 2005 г.
Служащие по долгосрочным контрактам при сроке их действия более 5 л.
Сверхсрочники с контрактом, заключенным повторно после принятия ФЗ № 117.
Сотрудники ФСБ (кадровые), статус которых был приравнен к военнослужащим.
Сотрудники МЧС (при прохождении службы в военизированных подразделениях).
Военные, уволенные в запас из-за инвалидности или состояния здоровья, наступившего при прохождении ВС.
Сотрудники МО, уволенные из рядов ВС из-за расформирования ВЧ. Срок их службы должен быть более 3 лет.

Чтобы стать участником, нужно подать рапорт или заявление.

Категория граждан, уже включенных в программу:

Офицерский состав, имеющий оконченное ВОУ, представленный к званию после 2005 включительно.
Проходящие службу по контракту, срок действия которого начался после 2005 г.
Проходившие службу прапорщиками, мичманами со сроком работы после 2005 г не менее трех лет.

Всем остальным необходимо подать рапорт с просьбой присоединиться к программе.

После подачи рапорта открывается аккумулирующий счет, где начисляются средства. Затем данные заносятся в реестр и им присваивается номер регистрации.

Требуемые документы

Военнослужащий пишет заявление для участия, указывая следующие данные:

Свои инициалы полностью.
Документ (паспорт).
Присвоенное звание, должность согласно приказу об оформлении.
Номер войсковой части.

Прочие данные потребуются уже при оформлении жилищного займа.

Подписанное командиром части заявление передается Местному Управлению, занимающемуся вопросами обеспечения жилплощадью служащих младшего, среднего и высшего командного звенаю. Вносится в реестр НИС ФГКУ Росвоенипотеки.

По истечении 12 суток будет вынесено решение, о чем также будет сообщено его подателю. Чтобы проследить ход бумаги, можно обратиться к официальному сайту Росвоенипотеки, где прописывается статус документа:

Получен, находится на стадии рассмотрения.
Проходит необходимую юридическую экспертизу.
Ожидает подписи у руководителя организации.
Отправлен курьером (прописывается название курьерской службы, номер отправления).

После принятия положительного решения военному присваивается регистрационный номер и акумулирующий счет.

Регистрационный номер участника НИС

Регистрационный номер включает 20 цифр, к нему привязывается счет участника, на котором происходит зачисление, движение денег.

Ими можно распоряжаться:

Копить сумму для покупки квартиры, потом приобрести жилплощадь.
После 3 лет оформить ипотечный кредит по системе льготного кредитования Росвоенипотеки.

Поступления денег происходят поквартально, начиная с момента, когда человек становится участником системы.

Если у офицера есть накопления, их можно учесть при начальном взносе — это возможность купить более дорогую квартиру. Размер накоплений регламентируется Законом о ФБ и пересматривается каждый год.

На официальном сайте Росвоенипотеки можно отслеживать деньги в личном кабинете.

Личный кабинет участника НИС, его возможности

Любой военнослужащий может зарегистрироваться на Росвоенипотеке, официальном сайте и осуществлять следующие действия:

Регулярно узнавать сумму на счете.
Отслеживать величину начислений, размер доступных средств.
Фиксировать информацию о начисленных средствах, об удержаниях.
Запросить с официального сайта Росвоенипотека справку о начислениях, удержаниях.
Есть обратная связь с организацией, можно задавать вопросы, вносить дополнения, пожелания.

Единственным неудобным моментом, по словам служащих, считают слишком долгое время отклика на высланные запросы, которое составляет один месяц.

Срок ответа регламентирован нормативно-правовыми документами.

Как зарегистрироваться на официальном сайте ФГУ Росвоенипотека, войти в Личный Кабинет

Процедура регистрации проста, она не займет много времени. Необходимо:

Перейти по вкладке «Личный кабинет», которая расположена справа на главной странице официального сайта, нажать «Регистрация».
В открывшемся окне ввести все запрашиваемые данные, нажать активную кнопку «Зарегистрироваться».
Когда все будет введено, процесс регистрации займет несколько секунд.
Система запросит подтверждение, прислав ссылку на почтовый ящик пользователя. Если у регистрирующегося нет электронной почты, необходимо ее завести. После регистрации опции доступны пользователю на официальном сайте Росвоенипотеки.
Уделите внимание паролю, он должен быть уникальным, содержать нужное количество символов.

После прохождения всех этапов регистрация завершенн.

Как начать пользоваться Личным Кабинетом участника НИС

После завершения регистрации на официальном сайте Росвоенипотеки пользователь увидит четыре основных вкладки Личного Кабинета:

Профиль пользователя. Здесь можно скорректировать или дополнить информацию о человеке, изменить ранее введенный пароль (потребуется подтверждение через электронную почту).
Раздел «Ваши вопросы» — любой может запросить о программе кредитования, правилах начисления, удержаниясредств, выдаче жилищного займа. Можно открыть форму «Типовые вопросы и ответы по НИС», где пользователь найдет интересующую информацию.
Раздел «Запросы». Во вкладке можно подать запрос о состоянии своего счета, затребовать оформление дубликата (электронного) Свидетельства. Если у военнослужащего существует задолженность, он сможет получить данные по ней.
«Дополнительные услуги» -официальный сайт Росвоенипотека информирует о программах для членов системы.

При полностью правильно заполненном профиле все вкладки Личного Кабинета будут доступны.

Как узнать сумму на счете

Размер взноса, перевод денег строго регламентируются Правительством РФ и составляет фиксированную сумму.

После появления в списках, на счет участника начинают приходить денежные поступления.

Чтобы проверить состояние, необходимо направить во вкладке официального сайта «запросы» заявку.
Ежегодно до 15.04 в Личный кабинет Росвоенипотеки поступает обязательная информация о текущем состоянии счета.
Можно отправить аналогичный запрос командованию части, где проходит службу военнослужащий РА.

Как отследить поданный пакет документов

После регистрации человек обязан находиться в системе не менее 3 лет. По истечении срока он может ходатайствовать о получении жилищного займа и написать заявление командиру части с просьбой выдать Свидетельство НИС.

Затем он подает заявление о предоставлении жилищного займа, где указывается:

Инициалы заявителя (фамилия, имя, отчество полностью).
Удостоверение офицера, данные паспорта (копии).
Копия Свидетельства НИС.
При наличии заключенного брака — Свидетельство.
Согласие супруги (супруга) о вступлении в ипотеку, взятии жилищного займа. Допускается брачный контракт.

Участник может отслеживать пакет документов на официальном сайте Росвоенипотеки, указав свои данные в левой части страницы: «Сведения об этапах рассмотрения и оформления документов».

Как узнать сумму накоплений

Уточнить размер имеющихся средств можно тремя способами:

Согласно распоряжению Правительства РФ № 665, 07.07.2005, каждый региональный орган жилищного обеспечения имеет показатели о состоянии счета. Командующий воинской частью ежегодно до 15.04 направляет запрос, получает все данные об именных накопительных счетах сотрудников. Достаточно написать рапорт командиру части и получить ответ.
На официальном сайте Росвоенипотеки публикуются средние значения накоплений на 01.01 каждого года, зависящие от срока наступления оснований для выплат. К полученной сумме требуется прибавить ежемесячный взнос, конечный результат будет искомой суммой.
В Личном Кабинете можно отправить запрос, через установленное время получить всю информацию.

Помимо Личного Кабинета и фиксированных вкладок, на официальном сайте Росвоенипотеки прописаны телефоны «Горячей линии».

НИС: программа «Военная ипотека»

Накопительно-ипотечная система, или НИС, — это программа, которая позволяет военным приобрести жилье с помощью государственных средств. Льготные категории военнослужащих получают возможность купить дом с земельным участком или квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке. Подробные сведения о том, как стать участником НИС по программе «Военная ипотека», есть на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Программу запустили в 2005 году. Воспользоваться льготой может не каждый военнослужащий. Государство выделяет категории обязательных и добровольных участников. Первых регистрируют в системе автоматически, вторые для вступления в программу должны подать рапорт о внесении в реестр.

УСЛОВИЯ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ ДЛЯ УЧАСТНИКОВ НИС

Основные особенности программы жилищного кредитования для военнослужащих:

Участниками могут стать те, кому уже есть 21 год, но еще нет 45.
Минимальный срок кредита — три года, максимальный — 30 лет.
Первоначальный взнос — необходимое условие. Минимальная величина — 10% от суммы кредита.
Процентная ставка в 2019 году варьируется от 9,1% до 10,9%.
Военная ипотека должна быть выплачена до того, как участнику НИС исполнится 45 лет.
Обязательное требование для получения целевого жилищного займа — трехлетний срок службы на добровольной основе.
Регион приобретения жилья не привязывается к месту прохождения службы, можно купить квартиру в любом месте на территории России.
Максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
Чем больше стаж участника НИС, тем привлекательнее условия по военной ипотеке, предлагаемые банком.
Наличие в собственности у льготника другой недвижимости не лишает его возможности участия в программе.
В 2019 году размер начисления, положенного за год военнослужащему, равняется 280 009,70 рублей. Средства поступают на счет льготника каждый месяц равными долями, составляющими 1/12 часть от общей годовой суммы.

Правительство рассматривает законопроект, предполагающий ряд изменений в условиях программы НИС. Согласно этим поправкам, военные будут вноситься в реестр участников на обязательной основе, воспользоваться правом на покупку жилья они смогут лишь после 10 лет службы, а срок пенсионной выслуги увеличится с 20 до 25 лет. Пока эти реформы находятся лишь на стадии обсуждения. В декабре 2018 года уже принят единый стандарт предоставления военной ипотеки для финансовых организаций, который значительно упрощает процесс оформления ЦЖЗ (целевого жилищного займа).

КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ УЧАСТНИКАМ НИС

Получить свидетельство, дающее право воспользоваться целевым жилищным займом, можно через три года после вступления в программу. За это время на счету льготника накапливается сумма, которую он может использовать в качестве первоначального взноса для покупки квартиры. Присматривать жилье лучше заранее, поскольку оно должно понравиться не только будущему владельцу. Придется учесть требования к приобретаемому объекту со стороны страховой компании, Министерства обороны РФ и банка, который выдает военную ипотеку участнику НИС.

Если подходящая квартира подобрана, следующий шаг — собрать пакет необходимых документов и подать заявление на рассмотрение в банк. Кредитор открывает счет, на который будут перечислены средства с именного накопительного счета в качестве первого взноса. Затем между Росвоенипотекой, банком и заявителем заключается договор целевого жилищного займа.

Последний шаг — это проведение сделки. Она в данном случае будет состоять из двух этапов. Первый — подписание договора с банком на получение участником НИС военной ипотеки. Второй — оформление ДКП (договора купли-продажи недвижимости), если жилье приобретают на вторичном рынке, или ДДУ (договора долевого участия), если выбранная квартира находится в новостройке.

КАКОЙ ВЫБРАТЬ БАНК

В некоторых банках создают особые условия для участников НИС по программе военной ипотеки. Например, обращение может быть рассмотрено всего по двум документам — свидетельству участника НИС и паспорту. Есть кредиторы, которые предлагают повышенный лимит при покупке жилья, выбранного самим банком. В некоторых банках заемщикам, оформляющим военную ипотеку, предоставляется возможность увеличить срок кредита. Хотя в целом условия предоставления жилищного займа для военнослужащих у различных кредиторов очень похожи. Процентные ставки более выгодные в сравнении с ипотекой для гражданских лиц. Срок рассмотрения заявления, как правило, длится от одного до десяти рабочих дней.

Не все банки России работают с программой НИС. На официальном сайте военной ипотеки есть список подходящих кредиторов. Вот основные финансовые организации, предоставляющие займы для служащих вооруженных сил.