Пошлина на регистрацию права собственности на квартиру или дом

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию перехода прав собственности в Росреестре, если происходит смена владельца недвижимости. Процедура проводится после уплаты государственной пошлины. Сумма платежа будет отличаться в зависимости от статуса сторон сделки и вида недвижимости.

Нужно ли платить госпошлину за регистрацию перехода права собственности

Государственная пошлина – платеж, необходимый для оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Только после указанных действий новый владелец получает право в полном объеме владеть недвижимостью и распоряжаться нею далее по своему усмотрению, в том числе проводить перепродажу, дарение и пр.

Уплата госпошлины обязательна для всех операций с недвижимым имуществом, результатом которых будет смена собственника:

• сделки купли-продажи;
• приватизация;
• вступление в наследство;
• сделки дарения;
• договор мены.

Кто оплачивает

Обязанность по оплате регистрации перехода права собственности возложена на будущего собственника – покупателя, одариваемого, наследника. Факт прекращения (утраты) права для бывшего владельца сборами не облагается, поэтому теоретически он освобождается от этой статьи расходов. Даже если в договоре будет прописано разделение расходов между сторонами в равных долях, фактически бывший собственник просто возмещает второй стороне деньги, потраченные на регистрационные действия.

Независимо от того, кто будет оплачивать услугу, в квитанции должны быть указаны данные приобретателя права – нового владельца недвижимости. Кроме того, следует учитывать другие условия получения недвижимости:

• приобретается в общую совместную собственность – сумма распределяется между всеми собственниками поровну, независимо от размера долей;
• приобретается в долевую собственность – платеж для одного дольщика рассчитывается путем умножения общей суммы на размер доли.

Размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Размер госпошлины за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости (квартиры, дома) установлен ст. 333.33 НК и составляет в общем случае:

• 2000 руб. – для физических лиц;
• 22000 руб. – для юридических лиц.

Но в зависимости от вида недвижимости, по которой регистрируется переход права, будут действовать другие тарифы:

Сумма пошлины, руб.

Земельный участок (личный подсобный, дачный), также для строительства гаража или ИЖС

Доля в общем праве на сельскохозяйственный участок

Доля общего имущества в многоквартирном доме

1000 (для физических лиц)
4000 (для организаций)

Выдача дубликата взамен утерянного экземпляра

350 (для физических лиц)
1000 (для организаций)

Сроки оплаты

Госпошлину можно оплатить заранее или уже после подачи документов на регистрацию и их первичной проверки, предоставлять подтверждающую квитанцию необязательно (ст. 7 п. 1. пп. 2 закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В офисах МФЦ установлены терминалы самообслуживания, через которые можно внести необходимую сумму прямо на месте.

Заявителю дается 5 дней на внесение оплаты. До поступления денежных средств регистрационные действия проводиться не будут. При этом сотрудники регистрирующего органа обязаны самостоятельно проверить наличие соответствующих сведений в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), куда данные передаются банками в течение 1-2 дней после совершения платежа. В таком случае срок расчета готовности регистрационных документов начинается именно с даты платежа. При подаче подтверждения оплаты в бумажном виде вместе с основным пакетом документов срок регистрации отсчитывается с этого же дня.

Способы и порядок оплаты госпошлины

Порядок уплаты госпошлины регулируется ст. 333.18 НК РФ:

• вносится в наличной или безналичной форме;
• имеет фиксированный размер;
• оплачивается плательщиком (плательщиками);
• подтверждается квитанцией/чеком.

Чтобы оплатить госпошлину, необходимо получить квитанцию с реквизитами регистрирующего органа и воспользоваться одним из доступных способов оплаты.

Реквизиты

Точные реквизиты платежа – залог того, что сумма попадет на счет соответствующего органа. В зависимости от того, куда подавалось заявление на госрегистрацию перехода прав, будут различаться значения КБК (едины для всех субъектов РФ):

• 32110807020011000110 – для Росреестра;
• 32110807020018000110 – для МФЦ.

1. На официальном портале Росреестра указать на верхней панели регион уплаты госпошлины.
2. В разделе «Физическим лицам» выбрать опцию «Зарегистрировать недвижимость».
3. В меню электронных сервисов справа страницы выбрать пункт о стоимости и реквизитах платежных документов.
4. На открывшейся странице переключиться на вкладку с названием своего региона, где будут указаны реквизиты территориального органа Росреестра: ИНН, КПП, наименование, БИК, номер счета и пр. Эти сведения нужно внести в бланк квитанции вместе с ФИО, адресом проживания плательщика, ИНН, назначением платежа, суммой, датой.

Способы оплаты

Заявитель может выбрать для оплаты наиболее удобный вариант:

1. Касса банка. Для оплаты требуется лично обратиться в отделение банка и предоставить квитанцию с реквизитами и паспортными данными самого плательщика. Размер комиссии будет отличаться в зависимости от выбранного банка.
2. Платежный терминал. Для этой цели подходят терминалы самообслуживания или банковских учреждений. Они обычно устанавливаются в МФЦ, что позволяет оплатить услугу на месте. Процедура проводится через соответствующую вкладку меню (возможные варианты названий: Росреестр, Штрафы и госпошлины, Государственные услуги и пр.). Важно внимательно внести реквизиты квитанции, данные плательщика, сумму и не забыть забрать чек по окончании операции. Основной минус этого способа – нужно самостоятельно провести процедуру, что может вызывать сложности у людей пенсионного возраста.
3. Почта РФ. При выборе этого варианта следует учитывать, что прием платежей зачастую осуществляют только крупные подразделения, а за услуги взымается комиссия.
4. Онлайн-оплата. Один из удобных вариантов, который позволяет пройти процедуру без привязки к месту нахождения. Провести перевод можно через портал Госуслуги или интернет-банкинг после авторизации в личном кабинете.

Льготы по оплате госпошлины

Несмотря на то, что оплата госпошлины – обязательное действие для всех граждан и организаций при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость, некоторые категории заявителей могут быть освобождены от такого обязательства. Согласно ст. 333.35 НК РФ к ним относятся:

• Малоимущие граждане (при наличии документов, подтверждающих такой статус). Их перечень устанавливается с учетом положений ЖК РФ и местных нормативных актов, поэтому может различаться в зависимости от региона проведения регистрационных действий.
• Представители органов государственной власти и местного самоуправления.

Если необходимо зарегистрировать переход права в отношении нескольких лиц, один из которых является льготником, поступают следующим образом: общая сумма уменьшается пропорционально количеству заявителей-льготников, а остаток вносят (в равных частях) остальные участники сделки, для которых льготы не предусмотрены.

Что делать с квитанцией об оплате

Итогом оплаты будет квитанция или чек, как документальное подтверждение факта внесения госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Его важно сохранить, если возникнет необходимость подтвердить свои действия в регистрирующем органе. Как было сказано выше, сам документ предоставлять регистратору необязательно, поскольку информация из него отражается в ГИС ГМП. Если сотрудник регистрирующего органа обязательно требует предъявить квитанцию при подаче документов, его действия можно обжаловать посредством обращения в прокуратуру или на Портал досудебного обжалования. Предварительно нужно получить письменный отказ у сотрудника ведомства с указанием причин такого решения.

Но следует учитывать, что непредоставление квитанции может замедлить регистрационную процедуру или вовсе стать причиной отмены регистрации. Это связано с тем, что в базе данных может произойти технический сбой, соответственно при отсутствии чека у регистратора не будет подтверждения о поступлении денежных средств от заявителя. В таком случае по истечении 10 дней пакет поданных документов будет направлен ему обратно (по почте, лично или в электронной форме) вместе с письменным отказом в рассмотрении.

Кроме того, днем приема заявления на государственную регистрацию перехода прав считается именно день оплаты пошлины. То есть, если она была уплачена позднее, срок регистрации будет идти только с этой даты. Этот момент следует учитывать, когда необходимо зарегистрировать переход права собственности в сжатые сроки.

В связи с этим рекомендуется все же снять копию с квитанции об оплате госпошлины и приложить ее вместе с оригиналом к основному пакету документов, чтобы избавить себя от риска повторной подачи заявления и уплаты госпошлины снова в полном объеме.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Государственная пошлина при регистрации недвижимости

Государственная пошлина – это сбор, взимаемый с юридических и физических лиц при их обращении в государственные органы регистрации, суды или иные организации к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение юридически значимых действий.

Государственная пошлина взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

В частности, при оформлении недвижимости (купле, продаже, оформлении прав на земельный участок и т.д.) заинтересованное лицо, подавая заявление и прочие документы для государственной регистрации права объекта (о них мы рассказали здесь), должно подтвердить оплату госпошлины за данные действия.

Документы на регистрацию останутся без рассмотрения, если не оплачена пошлина.

Размер госпошлины для физических лиц

Ниже мы приводим суммы госпошлины для физических лиц по наиболее распространенным сделкам.

Государственная регистрация права:

осуществляемая по желанию правообладателя на объекты недвижимого имущества – 2000 руб.;

прекращения права без перехода права к новому правообладателю – 2000 руб.;

доли в праве общей собственности, на общее имущество в многоквартирном доме для всех категорий плательщиков – 200 руб.;

общей совместной собственности – 2000 руб.;

договора участия в долевом строительстве, разделенные на количество участников договора – 350 руб.;

права пожизненного наследуемого владения земельным участком – 2000 руб.;

собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства – 350 руб.;

на создаваемый или созданный на земельном участке, указанном в предыдущем пункте, объект недвижимого имущества (дом, гараж и т. д.) – 350 руб.;

ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – 1000 руб.;

Внесение изменений в записи ЕГРН в связи с соглашением об изменении или о расторжении договора об ипотеке – 200 руб.

Подробную таблицу с размерами государственной пошлины за совершение регистрационных действий вы найдете в приложении к данной статье.

На сегодняшний день прием документов возможен как при личном обращении в подразделение органа регистрации прав (Росреестр, кадастровая палата), так и через многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Перечень подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров опубликован на официальном сайте Росреестра.

Заходите на официальный сайт, выбираете “Физическим лицам” – “Способы получения услуг” – “В офисах Росреестра и кадастровой палаты”.

Далее переходите по ссылке “Офисы и приемные. Предварительная запись на прием”.

Жители столицы могут воспользоваться сайтом mos.ru, на котором указаны Центры государственных услуг г. Москвы «Мои документы».

Как правильно оплатить госпошлину

Правила оплаты одинаковы, а вот код бюджетной классификации (КБК) для органов, осуществляющих прием, разный.

В случае, если документы подаются в Росреестр, то в платежном документе указывается 32110807020011000110.

Для МФЦ (многофункциональных центров) КБК 32110807020018000110.

В МФЦ для удобства посетителей установлены банкоматы, а как оплатить квитанцию вам подскажет администратор.

При оплате обязательно обратите внимание на данные, которые заполняются участником сделки, чтобы не допустить ошибок:

Фамилии, имена и отчества должны быть написаны разборчиво.

Законный представитель несовершеннолетнего ребенка (до 14 лет) или недееспособного взрослого оплачивает квитанцию от своего имени.

Если вы действуете по доверенности, то в ней должны быть в ней прописаны полномочия оплатить госпошлину.

Когда плательщиком является ребенок старше 14 лет, то квитанция заполняется от его имени и по его паспорту.

При регистрации жилого дома на земельном участке госпошлина на каждый объект (дом и землю) должна оплачиваться отдельной квитанцией.

В случае одновременного обращения нескольких плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается ими в равных долях.

Следует также знать, что квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию прав заявитель представляет исключительно по собственному желанию.

Не представленная квитанция об оплате госпошлины (при условии, что сама пошлина уплачена) не может являться основанием для отказа в приеме заявления, так как сведения о платежах имеются в распоряжении соответствующих государственных органов.

Заявление будет возвращено, а документы оставлены без рассмотрения в случае, если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

Исходя из практики, рекомендуем оплачивать пошлину либо одновременно с предоставлением всех документов, либо (что также не противоречит законодательству) в течение 5 дней со дня подачи заявления.

Как подтвердить уплату пошлины

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка.

При наличной форме факт оплаты подтверждается квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику должностным лицом кассы, в которой производился платеж.

При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.

В каких случаях уплаченная госпошлина полностью или частично подлежит возврату мы рассказали в этой статье.

Госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2022 годах для физлиц и юрлиц

За некоторые услуги, предоставляемые государством, необходимо платить пошлину, чтобы компенсировать расходы на их оказание. Такая плата вносится и при регистрации собственности на недвижимое имущество. Причем пошлина взимается только за регистрацию перехода права собственности. Постановка квартиры, дома или другого объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляется бесплатно.

Расскажем, в каком размере установлена госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2022 годах для физических лиц и для организаций, какие существуют нюансы, где можно оплатить услугу.

Размеры и особенности оплаты пошлины

Порядок внесения и суммы платежей в пользу государства регламентируются Налоговым кодексом РФ. В частности, в ч. 22 ст. 333.33 НК РФ указано, сколько стоит госпошлина за регистрацию недвижимости в 2019-2022 годах физическим лицом. Ее размер составляет 2 000 рублей. Данная сумма уплачивается за регистрацию одного объекта недвижимости.

Если собственников у одного объекта несколько, то они оплачивают 2 000 рублей совместно (к примеру, если двое граждан имеют равные доли в праве на квартиру, то каждый платит по 1000 руб.). Квитанции об оплате должны быть на каждого из владельцев.

Поэтому размер госпошлины за регистрацию жилого помещения в собственность для отдельного гражданина в каждом конкретном случае может изменяться:

1. Например, если муж и жена приобрели квартиру в общую собственность, то каждый из них должен оплатить по 1 000 рублей и получить квитанцию на свое имя.
2. Если собственников четверо, а доли у них равны (по ¼), соответственно, каждый платит 500 рублей. И 4 квитанции с разными ФИО плательщиков подаются вместе с документами на регистрацию.

Оплачивается пошлина до момента принятия к рассмотрению заявления. То есть будущие собственники должны произвести оплату до подачи документов (в случае подачи через МФЦ) либо после дистанционной подачи заявления (если документы оформляются через сайт Росреестра).

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость в 2019-2022 годах для юридических лиц значительно выше, чем для физических. Она в 11 раз больше, чем для простых граждан, и составляет 22 000 рублей.

Вышеуказанную сумму придется заплатить, если производятся следующие сделки с недвижимым имуществом:

Если квартира или другое недвижимое имущество приобретается не за счет собственных средств, а в кредит, то за внесение записи об обременении дополнительно уплачивается госпошлина за регистрацию залога недвижимости. В 2019-2022 годах она составляет 1 000 рублей для физических лиц и 4 000 рублей для юридических. Уплачивается указанная сумма только один раз. После выплаты ипотеки снятие обременения происходит уже бесплатно.

Регистрация прав на земельный участок обойдется значительно дешевле. Всего в 350 рублей, причем и для частных лиц, и для организаций. Столько же стоит зарегистрировать гараж или дачу на собственном земельном участке.

Тем, кто решил вложиться в долевое строительство, также придется платить пошлину. Регистрация договора в этом случае обойдется гражданину в 350 рублей. Для юридического лица стоимость выше, она составляет 6 000 рублей.

Где заплатить пошлину

Способ оплаты зависит от способа подачи документов. Внести деньги можно:

• через МФЦ (там имеются терминалы для оплаты);
• почтовым отправлением;
• в офисах Росрееста и кадастровой палаты (где иногда располагаются кассы, но обязательно стоит проверить заранее);
• дистанционно через сайт Росрееста.

Подать документы через сайт госуслуг невозможно. Дистанционный способ предусматривает запись в личном кабинете на сайте самого Росреестра. По этой причине нельзя получить скидку на уплату этой пошлины.

Оплата пошлины может быть произведена:

• в Сбербанке (как через интернет-банк, так и в отделениях);
• через платежные терминалы, которые находятся в МФЦ.

Узнать реквизиты для оплаты пошлины можно непосредственно на сайте Росреестра. Готовых квитанций там нет, но сайт предлагает оформить их. При таком оформлении в квитанции будет указана вся необходимая информация, чтобы сделка с недвижимостью была правильно оплачена.

Инструкция по оплате

Разберемся пошагово, как это сделать:

1. сначала необходимо зайти на официальный сайт Росреестра.
2. на странице необходимо выбрать нужный регион.
3. сразу выбрать способ подачи документов: через МФЦ или в офисе Росреестра.
4. после этого станет доступной вся необходимая информация для оплаты.

Например, оплата госпошлины за регистрацию договора купли-продажи недвижимости в МФЦ происходит с указанием следующих реквизитов:

• КБК при уплате через МФЦ;
• получатель платежа;
• банк получателя;
• БИК банка;
• счет;
• КБК;
• ОКТМО.

Все вышеуказанные данные для конкретного региона есть на сайте Росреестра. Также необходимо указать Ф.И.О. плательщика, его паспортные данные, адрес и номер СНИЛС.

Как правило, если проходит регистрация квартиры или дома в МФЦ (стоимость — 2 000 рублей для физического лица), то сотрудники центра владеют информацией и могут подсказать, на какие реквизиты следует производить оплату. Чтобы не тратить время на это непосредственно при подаче документов, можно произвести оплату заранее (например, через Сбербанк-онлайн) по реквизитам, указанным на сайте Росреестра.

Если же документы подаются в офисе Росреестра, то приходить туда лучше уже с квитанцией, подтверждающей оплату пошлины.

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации

Статья 11. Платежи за государственную регистрацию прав. Финансирование органов по государственной регистрации

В соответствии с комментируемой статьей за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Размеры и порядок взимания государственной пошлины установлены главой 25.3 НК РФ. Так, согласно пункту 1 статьи 13, пункту 4 статьи 16 Закона регистрация прав начинается только при ее оплате, документ об оплате государственной пошлины предоставляется вместе с заявлением о государственной регистрации. Платежный документ предоставляется в подлиннике и копии, после осуществления государственной регистрации возвращается заявителю с отметкой “погашено”.

Согласно статьям 333.16 и 333.17 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) плательщиками государственной пошлины являются организации и физические лица, в интересах которых специально уполномоченные органы, организации и должностные лица совершают юридически значимые действия.

Внесение платы в безналичном порядке подтверждается копией платежного поручения с отметкой банка, иной кредитной организации о его исполнении. Внесение платы наличными средствами подтверждается квитанцией установленной формы.

Организации уплачивают налоги и сборы самостоятельно в безналичной форме.

Государственная пошлина оплачивается за регистрационное действие. Так, например, при государственной регистрации договора мены производится три регистрационных действия, которые должны быть оплачены: регистрация сделки (мены), регистрация прав сторон – участников по договору мены. По договору мены могут передаваться два объекта недвижимого имущества, например, жилой дом и земельный участок, соответственно, государственная пошлина уплачивается и за регистрацию права собственности на земельный участок и на жилой дом. Правообладателю выдается два свидетельства.

Так же обстоит дело с государственной регистрацией договора купли-продажи жилого помещения (ст. 558 ГК РФ). Государственной регистрации подлежит сам договор купли-продажи и право собственности покупателя.

Государственная пошлина взимается не только за регистрацию прав и сделок, но также и за внесение изменений в записи ЕГРП. За внесение изменений в существующие записи предусмотрены существенно меньшие тарифы, чем за регистрацию прав. В ЕГРП вносятся изменения в случае изменения фамилии, обмена паспорта после приобретения недвижимости и регистрации права, изменения адреса, площади и других характеристик недвижимости. После внесения изменений в ЕГРП может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, содержащее новые сведения о недвижимости и правообладателе. При этом не требуется внесения изменений в правоустанавливающие документы: договоры, свидетельства о наследстве и др.

При уплате государственной пошлины за регистрацию следует обратить внимание на некоторые особенности:

– в случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия взимается в размере, установленном для физических лиц;

– в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях;

– в случае, если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины;

– при обращении за государственной регистрацией прав, договоров об отчуждении недвижимого имущества физических лиц, признанных малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации государственная пошлина не уплачивается;

– при преобразовании объекта недвижимости государственная пошлина взимается за государственную регистрацию права на каждый объект недвижимости в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации: для юридических лиц – 7500 руб., для физических лиц – 500 руб.

НК РФ предусмотрены льготы по уплате государственной пошлины. В частности, от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом РФ. При этом основанием для предоставления данной льготы является выдаваемый органом местного самоуправления соответствующий документ.

Одновременно государственная пошлина также не уплачивается в следующих случаях:

– за государственную регистрацию прав Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования на государственное, муниципальное недвижимое имущество, не закрепленное за государственными, муниципальными предприятиями и учреждениями и составляющее соответственно государственную казну Российской Федерации, казну субъекта Российской Федерации, муниципальную казну;

– за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

– за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона;

– за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи ЕГРП;

– за государственную регистрацию возникшего до введения в действие комментируемого Закона права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

НК РФ установлен порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины. Заявитель (правообладатель или представитель правообладателя) должен обратиться в Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии (по субъекту) с заявлением о возврате государственной пошлины с представлением копий (если государственная пошлина подлежит возврату частично) платежных документов или их оригиналами (если государственная пошлина подлежит возврату полностью). В заявлении должны быть указаны сведения о заявителе и платежные реквизиты для перечисления денежных средств.

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы.

Госпошлина подлежит возврату в полном размере: в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину за государственную регистрацию, от совершения юридически значимого действия до подачи документов на совершение таких действий, т.е. до начала процедуры государственной регистрации; т.е. ошибочно уплаченная.

Госпошлина подлежит возврату частично: в случае оплаты свыше размера, установленного Налоговым кодексом Российской Федерации; в размере 50% – при условии прекращения государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления правообладателя до внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

В случае отказа регистрирующего органа госпошлина возврату не подлежит.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 2 недель со дня регистрации заявления плательщика принимает решение о возврате платы, оформляет платежный документ в соответствии с правилами, установленными Министерством финансов Российской Федерации, и представляет его в соответствующий орган Федерального казначейства.

Возврат платы осуществляется органами Федерального казначейства в порядке, установленном Министерством финансов Российской Федерации.

Помимо государственной пошлины в соответствии с комментируемой статьей также предусмотрено взимание зачисляемой в федеральный бюджет платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.

Размеры указанной платы, порядок ее взимания и зачисления в федеральный бюджет установлен Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2004 г. N 773 “Об утверждении Правил осуществления платы за предоставление информации о зарегистрированных правах, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме”.

По состоянию на 9 марта 2004 года на финансирование деятельности учреждения по регистрации прав средства из бюджета субъекта Российской Федерации не выделялись, и финансирование осуществлялось за счет платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах и средств, полученных из иных не запрещенных законом источников.

В настоящее время финансирование Федеральной службы государственной регистрации прав, кадастра и картографии осуществляется из федерального бюджета.

Следует отметить, что Указом Президента Российской Федерации от 25.12.2008 года N 1847 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии передана в ведение Министерства экономического развития Российской Федерации.

Пошлина на регистрацию права собственности на квартиру

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вся недвижимость (помещения, квартиры, земельные участки), находящаяся на территории Российской Федерации, подлежит учету в едином государственном реестре. Любые действия с жильем проходят госрегистрацию, а сведения о новых собственниках отражаются в госреестре. За регистрацию перехода права собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину.

Основания для регистрации

Чтобы владеть недвижимостью на законных основаниях, собственники жилпомещений должны стоять на учете в едином государственном реестре. В такой системе учитываются следующие сведения:

• фамилия, имя и отчество правообладателя;
• дата возникновения прав на объект;
• адрес регистрации и кадастровый номер имущества.

Справка. Госорганы ведут учет только тех лиц, которым недвижимость принадлежит на праве собственности. Арендаторы, наниматели, фактические пользователи помещения в реестр не вносятся.

Права на жилье могут появиться по различным основаниям:

• постройка дома;
• приватизация госсобственности;
• покупка недвижимости;
• наследование или принятие помещения в дар.

Вне зависимости от того, как появляется жилье, ему присваивается индивидуальный номер, под которым оно и вносится в базы госструктур.

При постройке жилья, оно вносится в реестр после присвоения ему кадастрового номера. За постановку на учет таким способом, отчисления в госбюджет не осуществляются. Оплата предусмотрена за госрегистрацию прав на помещение.

Процедура госрегистрации

Пошлина на регистрацию права собственности на квартиру оплачивается при представлении в Росреестр:

• документов, свидетельствующих о переходе недвижимости к новому владельцу;
• паспортов участников сделки;
• заявления с просьбой оформить жилье.

Такие бумаги должны предоставляться в органы Росреестра. На сегодняшний день для упрощения доступа населения к госуслугам созданы многофункциональные центры.

Важно. Заявки на изменение сведений в единой государственной базе предоставляются лично гражданами, которые приобретают или продают недвижимое имущество. Если лицо не имеет возможности присутствовать при оформлении, оно может направить своего представителя, на которого будет выписана нотариальная доверенность.

В зависимости от того, что стало поводом для обращения за госрегистрацией, заявители должны собрать различные документы.

Пошлина при продаже жилья

Самым распространенным видом обязательного платежа является госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры. Она подлежит внесению в бюджет при обращении в территориальные органы Росреестра за сменой сведений о собственнике.

Оформление осуществляется после предоставления следующих документов:

• оригинала договора о покупке (продаже) квартиры;
• акта о приеме-передаче жилья;
• соглашения об участии владельца в долевой застройке;
• паспортов покупателя и продавца.

После принятия заявки на смену собственника, за регистрацию сделки необходимо оплатить фиксированный сбор. Размер пошлины устанавливается налоговым законодательством и варьируется в зависимости от того, кто регистрирует права на квартиру:

• для физических лиц сумма составляет 2 тысячи рублей;
• для организаций – 22 000.

Формально оплачивать сбор должен тот, кто заявляет о своих правах. В договоре купли-продажи это покупатель, в договоре дарения – получатель жилья, при получении наследства – новый собственник.

Порядок оплаты

Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры должна быть оплачена по реквизитам территориального отдела Росреестра, осуществляющего оформление. Их можно получить:

• на официальном сайте rosreestr.ru, указав цифровой код региона;
• в МФЦ или органе Росреестра.

Информация. Без внесения обязательных платежей, либо при из уплате по неверным сведениям, специалисты территориальных отделов не осуществят регистрацию.

Заплатить пошлины можно разными способами:

• через Сбербанк;
• при вводе необходимых данных в автотерминалы;
• посредством интернет-сервисов.

Самыми популярными адаптированными системами для внесения средств является сервисы «Сбербанк Онлайн» и электронный Тинькофф банк. При открытии личного доступа к таким серверам, оплачивать сборы можно прямо с карты или счета заявителя.

Иные пошлины

Купля-продажа квартиры – не единственная госуслуга, за осуществление которой необходимо внести плату. Госпошлиной облагается регистрация права собственности на земельный участок, на обременение имущества, на наследство и получение дара.

Если предметом сделки является земля, то размер сборов зависит от ее назначения:

• она отводится под многоэтажки, то покупающие ее лица должны оплатить 100 рублей;
• если объект предназначается под сад или огород – 50 руб.;
• если на участке будут возводиться нежилые здания – 350 руб. для граждан, 15000 – для организаций.

На сегодняшний день цены на жилье являются довольно высокими. Поэтому большую популярность приобретает покупка имущества в залог или в кредит. Одним из условий предоставления займов банками является ипотека – обременение купленного жилья притязаниями банка. Факт залога подлежит регистрации, а информация об ипотеке отражается в числе основных сведений в едином реестре о недвижимости. Запись о правах банка может быть снята только при погашении всех долгов перед кредитной организацией.

Размер пошлины при внесении в ЕГРН записи о залоге составляет:

• для физических лиц – 1000 рублей;
• для компаний – 4000 руб.

Получение недвижимости в дар или в порядке обмена облагается теми же пошлинами, которые установлены за куплю-продажу, так как результатом этих действий также является возникновение соственности.

Есть ли льготы

Обязательный платеж за внесение изменений в единый госреестр предусмотрен федеральными законами, поэтому является общим на всей территории России. Однако некоторые категории граждан освобождаются от обязательного взноса за госрегистрацию. К таковым относятся:

• ветераны ВОВ;
• герои СССР и Российской Федерации;
• малоимущие граждане – при предоставлении ими доказательств.

Иные лица, а также организации от пошлины за получение жилья в собственность не освобождаются.

Об исполнении обязательства по перечислению в бюджет необходимых сборов необходимо уведомить регистраторов. Это возможно при предоставлении в органы Росреестра квитанции, на которой указываются:

• ф.и.о. плательщика;
• наименование услуги;
• данные о получателе – кор счет, код по бюджету, счет получения.

Квитанция выдается как в терминалах и кассах банков, так и распечатывается из истории платежей при онлайн-расчетах.

Такой чек является доказательством исполнения обязанности перед государством. Если заявитель не предоставляет подобного документа, то в переходе права собственности ему будет отказано.

Регистраторы, которые осуществляют изменение сведений в государственных базах, оценивают только те документы, которые им представлены. Даже если пошлина фактически оплачена, но доказательства этого в госорган не представлены, искать информацию о том, прошел ли в бюджет платеж или нет, никто не будет. Поэтому при потере соответствующих чеков, необходимо получать их дубликат.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности?

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость является обязательным платежом при инициализации процедуры и обращении в Росреестр или МФЦ. Такой порядок установлен законодательством РФ и не может быть исключен. Рассмотрим подробнее как производится оплата, по каким реквизитам и в каком размере.

Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию собственности.

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины могут отличаться в зависимости от региона расположения недвижимости, оформляемой в собственность. Их можно взять при обращении в МФЦ. Однако, для получения актуальных сведений лучего воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

Чтобы получить реквизиты для оплаты необходимо:

• Перейти на сайт www.rosreestr.ru;
• Выбрать в шапке сайта свой регион;
• Перейти в меню для физических или юридических лиц;
• Выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
• В правом столбце выбрать пункт «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
• Уточнить регион;
• Получить реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию прав собственности.

Стоит учитывать, что при идентичности процедуры подачи документов реквизиты для уплаты госпошлины будут отличаться при обращении напрямую в Росреестр и в МФЦ.

Размер госпошлины за право собственности.

Сумма госпошлины за право собственности во многом зависит от типа объекта недвижимого имущества, от вида государственной регистрации, а также от того, кем инициирована процедура: физическим лицом или компанией.

Размер госпошлины за право собственности на недвижимость приведены в таблице:

Таким образом, за государственную регистрацию права собственности граждан на большинство видов недвижимости, например, квартира или дом, оплачивается госпошлина в размере 2 тысячи рублей.

Госпошлина в размере 350 рублей оплачивается за земельные участки, отведенные для:

• Ведения подсобного хозяйства;
• Огородничества;
• Дач;
• Постройки частного объекта недвижимости;
• Гаражного строительства.

Стоит отметить, что госпошлина за право собственности на земельный участок и дом на нем оплачивается отдельно, как за разные виды имущества.

Кроме того, госпошлину придется заплатить при восстановлении свидетельства в случае его утери или порчи. В таком случае сумма платежа составит 350 рублей для граждан и 1000 рублей для компаний.

Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость?

В свою очередь, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру, дом или землю по выбору граждан может быть уплачена одним из нескольких способов.

Совершить платеж возможно через:

• Кассу любого отделения банка;
• Устройства самообслуживания (терминалы и банкоматы);
• Почтовые отделения;
• Личный кабинет интернет банкинга в режиме онлайн;
• Электронные платежные системы, например, Яндекс Деньги.

Хотя, портал Госуслуг позволяет производить платежи по оплате государственных пошлин, в списке доступных операций пока не добавлены взносы за регистрацию недвижимости.

Стоит отметить, что при выборе банковского учреждения для оплаты госпошлины или иного способа внесения денег следует уточнить о наличии и размере комиссии.

Процесс осуществления платежа любым способом схож в последовательности. Для примера рассмотрим оплату госпошлины через Сбербанк.

Госпошлина за регистрацию права собственности через Сбербанк Онлайн.

Чтобы оплатить госпошлину через Сбербанк Онлайн, плательщику необходимо быть клиентом банка и иметь доступ к системе. Пройдя авторизацию в личном кабинете, ему нужно:

• Перейти в раздел «Платежи и переводы»;
• В подразделе «Налоги и пошлины» выбрать «Росреестр»;
• Выбрать региональный Росреестр;
• Заполнить необходимые реквизиты, а также личную информацию;
• Проверить данные и подтвердить оплату.

Госпошлина за регистрацию права собственности через банкомат Сбербанка.

Вместе с тем, госпошлина за регистрацию права собственности может быть оплачена через любой банкомат Сбербанка без комиссии. При условии, что оплата производится с карты этого банка, а также наличными. Для этого необходимо:

• Вставить карту в приемник банкомата;
• Пройти процедуру идентификации вводом пин-кода;
• На главном экране выбрать «Платежи и переводы»;
• Затем перейти в «Налоги, штрафы, бюджетные платежи и пошлины»;
• Выбрать раздел «Недвижимость»;
• Выбрать поставщика услуг «Росреестр»;
• Далее «Оплата по реквизитам»;
• Ввести ИНН и ОКТМО организации получателя платежа;
• Набрать 20 -значный код бюджетной классификации:

Важно:

32110807020011000110 при передаче пакета документов в Росреестр;

32110807020018000110 при обращении через МФЦ;

• Проверить указанные данные совершаемого платежа;
• Ввести УИН. Если в реквизитах он не обозначен, проставить «0»;
• Указать данные плательщика (полные ФИО, а также адрес);
• Выбрать удостоверяющий документ, а также указать его номер;
• Ввести сумму и подтвердить оплату.

Видео: Госпошлина за регистрацию права собственности через банкомат Сбербанка.

Особенности при оплате госпошлины.

Оплачивая государственную пошлину, плательщику необходимо знать ряд нюансов:

• В зависимости от выбранного способа оплаты после совершения платежа обязательно нужно взять чек или квитанцию, подтверждающие перечисление денежных средств и приложить его/ее к остальным документам;
• При вводе данных во время оплаты не допускается указание ошибочных данных. Если плательщик ошибся в реквизитах или личных данных, платеж не будет засчитан. Как следствие, потребуется повторная оплата, а ошибочный перевод придется возвращать;
• Если собственников несколько, то госпошлина за право собственности оплачивается в равных долях за каждого участника по отдельным квитанциям;
• От собственного имени имеют право производить оплату только лица старше 14 лет. Для граждан младше этого возраста потребуется представитель;
• При оформлении общего недвижимого имущества, госпошлину оплатить может любой из владельцев, например, муж или жена;
• Только оплаченная квитанция или совершенный платеж с подтверждением после предъявления в МФЦ или Росреестр позволяет начать процедуру регистрации. Хотя, документы могут быть поданы как до, так и после оплаты;
• После регистрации в собственность недвижимости при необходимости в реестр могут быть внесены изменения. Это можно сделать в любой день, однако, процедура платная и обойдется физлицам в 350 рублей;
• Оплаченная квитанция или чек остаются действительными на протяжении трех лет.

Заключение.

Итак, госпошлина за право собственности на недвижимость оплачивается по реквизитам Росреестра. Они разнятся в зависимости от региона нахождения объекта. Госпошлина является обязательным платежом при регистрации квартиры, дома, земельного участка, а также другого недвижимого имущества. Как следствие, без оплаченной квитанции не начнется сама процедура. Произвести оплату можно различными способами. Наиболее удобными из них являются онлайн сервисы, такие как Сбербанк Онлайн или электронные платежные системы, а также устройства самообслуживания.